9月1日，上海房贷新政正式落地实施，引发了广泛关注。此次新政的一大亮点是，上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房，这一举措对购房者尤其是改善性需求购房者产生了重大影响。
根据多家银行发布的细则，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低可至3.05%，新增二套房贷利率最低更是低至3.09%。此前，上海地区二套房贷利率在郊区位置为3.25%，市区位置为3.45%，此次调整幅度之大显而易见。“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”工商银行上海地区工作人员表示，该行已按照房贷新政完成了利率调整。
不仅新增房贷利率有了显著变化，存量房贷利率也迎来调整。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，不过若存量房贷利率原本就低于3.36%，则无法再下调。农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。并且，农业银行的二套存量房贷同样最低可调整至3.36%。9月1日，就有农业银行二套存量房贷利率3.3%的客户因原本利率已低于调整标准，未能成功申请降低房贷利率。
在股份行方面，招商银行上海地区工作人员称，该行新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区、借款人资质等情况综合确定。北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
值得一提的是，申请二套存量房贷利率下调的操作十分便捷，借款人可自行在手机银行操作。贝壳财经记者注意到，工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均设有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可轻松自行操作。已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。
8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房，银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。
金融监管政策专家周毅钦称，此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。
上海房贷新政的落地，为房地产市场注入了新的活力，在降低购房者成本、刺激市场需求等方面将发挥积极作用，后续市场的反应值得持续关注。
