2024年，广州楼市在政策、价格、市场信心与成交量等多方面呈现出复杂而又鲜明的特点，合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云将其概括为“政策‘强’刺激、价格‘深’调整、信心‘逐’恢复、成交‘保’平稳”。
广州市住房和城乡建设局发布的数据显示，2024年广州房地产市场呈现“前低后高”趋势。尤其是9月26日中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”后，市场迎来转折点。全年广州全市住宅交易面积为1734.6万平方米，同比上升3.8%。其中，一手住宅网签面积809.27万平方米、同比下降3.7%，但降幅较三季度末收窄17个百分点；二手住宅交易登记面积925.33万平方米，同比增长11.3%，涨幅比三季度末增加了1.6个百分点，二手住宅交易登记面积占住宅市场成交总量的53.3%，首次超过了一手住宅。截至12月末，全市一手住宅去库存周期16个月，比去年末缩短0.6个月，较三季度末缩短3.4个月。
2024年，广州楼市政策刺激力度空前。最为标志性的是自9月30日起，历时14年的限购全面退出舞台，广州成为全国首个解限的一线城市。在此之前，广州已先后两次松绑限购政策。同时，首付下降、利率处于历史低位、税费减免等多重政策利好，推动购房成本持续降低。在这些政策的推动下，2024年国庆“黄金周”期间，售楼部人气高涨，久违的购房潮重现。中指研究院监测数据显示，2024年12月广州新建商品住宅成交规模约120万平方米，环比增长约四成，同比增长约70%。广州房地产中介协会数据也显示，2024年12月，广州市二手住宅网签11494宗、117.16万平方米，环比分别增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%。
不过，在政策刺激带动购房需求回升的同时，广州楼市的价格依然处于深度调整期。国家统计局数据显示，截至2024年11月，广州一二手房的价格已分别连续下跌18个月和19个月。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，受经济环境影响，房价依然会在低位徘徊一段时间。一些郊区的楼盘2024年价格下调幅度已达20%以上，市区优质地段的项目，降价幅度也普遍达到10%左右。为应对激烈的市场竞争，开发商纷纷选择“以价换量”。但即便如此，中原研究发展部数据显示，2024年广州新房首开/加推去化率为13%，同比下降7个百分点。首开去化率超过40%的项目仅占全年开盘项目的7%，大多数项目的去化率集中在10%~20%。
二手房市场方面，放盘量持续高企，已突破18万套。许多业主在政策利好下，主动大幅让利促成交易。如黄埔区知识城板块，房价跌幅明显，有业主2024年12月底卖房，哪怕不算利息等成本，与2018年买入时相比仍亏损近30万元。在黄埔区、南沙区等泡沫较为严重的区域，多数板块楼价跌幅超过20%。不过，大幅让利也带来了可观的成交量，2024年四季度，广州二手住宅交易量连续3个月突破万套。中原研究发展部数据显示，2024年广州二手住宅共成交109,335套，同比微增0.3%。
土地市场在2024年也出现了一些积极变化。根据克而瑞数据，2024年广州经营性用地的总成交金额约847.4亿元，其中涉宅用地成交额为772.7亿元。相比2023年，广州涉宅用地的成交额同比下降了35%。但在三四季度，政府更加注重土地的品质，重点支持“好房子”的建设，陆续推出了一批“超新规”地块。在拿地企业方面，央企和国企依然占据主导地位。保利在2024年斥资超过250亿元，拿下7宗住宅用地，成为拿地金额最多的房企。更值得一提的是，2024年12月，绿城连夺海珠区、番禺区两宗地块，南通亚伦也成功拿下番禺区的一宗地块，标志着混合所有制企业和民营企业在土地市场上开始活跃。
展望2025年，市场可能继续处于底部盘整阶段，量价可能小幅下滑，但有望在年内实现完全触底。也有人认为房地产市场将迎来“焕新，筑稳”的一年，但市场的分化也将越发明显。
