元旦过后市场迎来了开门红，而引领大盘居功至伟的当属房地产板块。龙头股泰禾集团最期3个交易日连拉3个涨停，老的地产四大龙头招商蛇口、保利地产、万科A、金地集团最近半个月来涨幅均超过20%，新年伊始为何地产股会率先大涨呢，让笔者来梳理一下。
首先2017年销售大好。国内三大巨头碧桂园、万科和恒大出现了三年销售额突破5000亿，保利地产突破3000亿元，绿地集团和中海地产突破2000亿元，另外龙湖地产、华夏幸福、金地集团、华润置地、新城控股、招商蛇口、世贸房地产等均突破1000亿元销售额。
其次是估值仍然很便宜，即使在大涨之后上述几家上市公司的PE仍然低于15倍。去年的PE普遍在10倍左右，这一估值水平在A股市场中几乎是最低的了，从行业上看只稍高于银行股。如此低的估值自然会引起新资金的关注。
去年属于蓝筹年，领涨的是大消费类的白马蓝筹股，以贵州茅台为首的蓝筹股全年涨幅喜人全年上涨了113%，而地产龙头股保利地产、招商蛇口等去年涨幅很小，严重滞后于其他蓝筹股，2018年新年伊始地产股集体出现补涨也算是清理之中。
从政策上分析，2018年政府调控政策大概率会维持现状，大幅加码或放松可能性均不大。十九大报告进一步强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的定位”，同时住建部明确表示“满足首套刚需，支持改善需求”。很明显政策上看是不会再继续打压，调控会延续现状。
故此笔者继续全面看好2018年地产板块中的龙头股机会，很多小的房企估计会面临着被兼并，机会将会越来越多的集中于优质地产公司中，地产股的核心投资逻辑是在当前房地产市场稳定，政策稳定的背景下，业绩具备高度的确定性和持续性，这将推动地产板块的估值进一步提升。去年以来，地产行业收购兼并事件层出不穷，2017年至今房地产各类兼并收购数量达314宗，2018年更多的中小房企将面临着资金压力，收购兼并将成为未来地产业的主流，行业并购整合浪潮仍将延续。
最后笔者建议投资者多关注融资渠道畅通、兼具资金及管控优势的优质房企，只有它们才可能在激烈的行业竞争中脱颖而出，比如：泰禾集团、保利地产、万科A、招商蛇口、滨江集团和金地集团等优质的上市公司值得重点关注！
